housing disputes

Жилищные споры (в том числе при разделе имущества между супругами)

 

 

Общие рекомендации, которые помогут Вам более удачно защитить свои интересы и права в суде
при рассмотрении жилищных споров с Вашим участием.
(данные рекомендации актуальны и для исков о разделе имущества супругов):

1. Если сомневаетесь в бесспорности своих прав на жилье и сомневаетесь в нормах права, которые защищают Ваши права, не предпринимайте первого похода в суд и не подавайте иска без предварительной консультации с.адвокатом.

Поспешность и непродуманность правовой позиции в такой ситуации резко снизит шансы выиграть суд, так как последствия этой поспешности (непредоставление суду нужной информации, или предоставление суду лишней информации – что хуже) могут быть необратимы.

2. При рассмотрении любого жилищного спора в суде, Вам потребуются следующие документы: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, копия свидетельства о праве собственности (для собственников), а также документы, на основании которых у Вас возникли права на жилье (договоры, ордера, решения органов исполнительной власти). Приготовьте эти документы заранее - информация, в них содержащаяся, нужна не только суду, но и адвокату при подготовке обоснованного иска и грамотной консультации по жилищным спорам.

3. Помните о том, что государственные структуры – это бесценный и уникальный источник информации, которая может помочь Вам выиграть жилищные споры, в том числе и с самими этими организациями.

Неожиданная и бесценная помощь в жилищных спорах может быть оказана этими структурами через предоставление ими по нашему требованию нужных документов. Причем в одних случаях эти документы надо постараться добыть у них еще до передачи дела в суд (потом эти документы могут просто «исчезнуть»), а в других случаях – истребовать их можно и во время суда (особенно, если Ваша правовая позиция в жилищном споре выгодна и самим этим структурам).

4. В соответствии с ЖК РФ стало возможным выселение бывшего члена семьи собственника. Если Ваш жилищный спор об этом, учтите, что истец-собственник не может выселить бывшего члена семьи, если он при приватизации этот «бывший член семьи» отказался в пользу истца от своего права приватизировать спорное жилье.

5. Учтите, что к моменту обращения в суд, госпошлина уже должна быть оплачена, иначе суд не примет иск к производству.

Размер госпошлины определяется в соответствии с Налоговым Кодексом РФ конкретно по каждому делу.

Размер госпошлины по жилищным спорам, где требования материальны («хочу квартиру») рассчитывается исходя из цены иска - стоимости имущества. Размер госпошлины по жилищным спорам, где требования нематериальны (хочу зарегистрироваться), госпошлина имеет стабильный размер – 200 рублей.

Жилищные споры по сделкам с жильем
(признание недействительными завещаний, договоров купли-продажи, дарения, ренты и др., понуждение к заключению договоров купли-продажи долей других сособственников)

Особенности данной категории дел, рекомендации:

- Готовьтесь к длительным судебным процессам - по данной категории споров к участию в деле привлекается много «действующих лиц» (свидетелей, третьих лиц и т.д.), а также часто назначаются экспертизы (психолого-психиатрических, почерковедческих, давности написания, авторства).
- Могут возникнуть сложности при доказывании истинной цены имущества, полученного по сделке – часто стоимость недвижимости в договоре занижена.
- Результаты экспертиз, проводимых при рассмотрении таких жилищных споров, крайне важны, так как они очень влияют на решение.
Поэтому отнеситесь к назначению экспертиз очень серьезно: тщательно подготовьте вопросы экспертам и позаботьтесь о том, чтобы у экспертов был материал для исследования
– иначе эксперты не смогут дать ответов на поставленные вопросы. Экспертиза без результата – напрасно выброшенные деньги и шаг к проигрышу суда. Очевидно, что к таким судам надо готовиться заранее и не пренебрегать услугами адвоката.
- Для признания сделки недействительной срок исковой давности особый - 1 год; для признания сделки ничтожной - 3 года. О начале течения срока спросите адвоката.
- По жилищным спорам, где оспариваются права на жилье ГПК РФ установлена исключительная подсудность. Такой иск будет рассмотрен по месту нахождения недвижимости.
- Размер госпошлины в таких жилищных спорах также зависит от формулировки требований, что требует обратиться за услугами адвоката.

Жилищные споры с государственными органами
(отказ в приватизации; отказ в регистрации прав, отказ в регистрации по месту жительства, отказ в предоставлении жилья в т.ч. - военнослужащим; отказ выдать правоустанавливающие документы; отказ в заключении договора найма и т.д.)

Особенности данной категории дел, рекомендации:

- В таких жилищных спорах важно собрать хорошую доказательственную базу для суда. Поэтому здесь часто требуется плотная работа с будущими оппонентами, но – до обращения суд, а не после того. Вести такое общение лучше под руководством адвоката, имеющего судебную практику по жилью.
- В данной категории дел возможно два вида обращений в суд – исковое заявление и заявление об обжаловании действий (бездействий) должностных лиц. Эти процедуры имеют различия не только в процессуальном смысле, но и по последствиям. Очень важно выбрать вид обращения в суд с адвокатом, который специализируется по жилищным спорам, чтобы не потерять больше, чем имеешь и не упустить хороших возможностей.
- В подобных жилищных спорах оценке правовой позиции ответчика (госоргана) надо уделять внимание не меньшее, чем своей правовой позиции. Помните: такие жилищные споры – это суды «сильного» со «слабым», и «сильный» в таком суде часто бесцеремонен, уверен в своей силе, а потому – невнимателен. Надо этим воспользоваться, и здесь помощь адвоката необходима.
- Для данных жилищных споров возможно применение различных сроков обращения с суд: с иском - 3 года, а при обжаловании действий должностных лиц - 3 месяца. Для собственника жилья установлены особые сроки защиты своих прав, о которых Вам также расскажет адвокат.
- В жилищных спорах данного вида возможно применение специальной подсудности, о чем также надо проконсультироваться у адвоката.
- Размер госпошлины в данных жилищных спорах определяется по Налоговому Кодексу.

Споры о правах на жилое помещение между сособственниками и пользователями жилья
(в том числе – при разделе имущества между супругами)

(жилищные споры между пользователями, отказ в регистрации по месту жительства; отказ сняться с регистрации, снятие с регистрации бывших членов семьи собственника; определение порядка пользования жилым помещением, признание не приобретшими права пользования жилым помещением и т.д.)

Особенности данной категории дел, рекомендации:

- Для данного вида жилищных споров передача дела в суд должна стать крайней мерой Мирное, разрешение здесь более предпочтительно. Ведь часто стороны такого конфликта – близкие друг другу люди, зашедшие в тупик в процессе разрешения своих квартирных проблем.
Если жилищный спор все же передан в суд, надо понимать, что судебные решения по ряду жилищных споров, трудно выполнимы. Поэтому крайне важно, чтобы за время судов личные отношения сторон не ухудшились, а судебные заседания не стали местом взаимных оскорблений. В этом случае, независимо от результатов судебного решения, дальнейшее совместное проживание участвующих в суде лиц не будет еще более неприятным, чем оно было до передачи дела в суд.
Кроме того, помните: закончить дело миром можно и в суде тоже, заключив мировое соглашение между сторонами жилищного спора.
- По жилищным спорам об определении порядка пользования жильем, помните, что суд не сможет определить порядок пользования при наличии смежных комнат.
- Далеко не всегда суд может принудить одного из сособственников продать свою долю в жилье другому сособственнику. Однако, суд может принудить ответчика выкупить долю истца, если совместное пользование жильем невозможно из-за его конструктивных особенностей.
- С момента введения нового ЖК РФ (т.е. с 2004 года); раздел лицевых счетов невозможен в принципе, но возможно обращение в суд с жилищным спором об определении долей в оплате коммунальных платежей.
- Обращаясь в суд с жилищным спором по вопросу снятия с регистрации бывшего супруга, правомерно настаивать на сохранении при этом регистрации ребенка, даже если ранее по суду было решено, что ребенок должен проживать с тем супругом, против которого подан иск о снятии с регистрации. Кроме того, как ранее отмечалось, нельзя снять с регистрации бывшего члена семьи на том основании, что он бывший член семьи, если ранее он отказался от приватизации этого помещения в пользу истца.
- Жилищные споры по искам о выселении, снятии с регистрации и жилищные споры, затрагивающие права детей, рассматриваются с участием прокуратура, органов опеки, УФМС.
- Срок исковой давности по данным жилищным спорам общий - 3 года. О применении срока давности проконсультируйтесь с адвокатом.

Юридическая помощь, оказываемая адвокатами Бюро по жилищным спорам:

- консультирование;
- составление и подача искового заявления, отзыва на иск;
- представление интересов истца, ответчика в суде (присутствие клиента в суде - по желанию);
- получение судебных актов;
- помощь в истребовании доказательств.